商业地产之所以让零售商如此着迷，最大的诱惑是有利可图。

　　首先是大量租金的节省，“目前，中小城市主力店的租金约为0.8～1.2元/平方米/日；大城市的商铺租金为1 .8元～2.3元/平方米/日。若以单店2万平方米的租赁面积计算，在大城市，1年的租金是1500万，10年的租金就是1.5亿元。若自建物业，建筑成本、装修成本等加起来约5000元/平方米，2万平方米体量的投资也就1亿元。”

　　通过昭邑零售商业咨询首席咨询师刘晖算的这笔账可以看出，两者更大的区别还在于，“租赁物业”需要零售商从自己口袋里掏钱，而“自建物业”则可以凭借资产到银行贷款，融资进行规模扩张。

　　此外，政策方面也给零售商进军商业地产开出了通道。据中国商业地产联盟副会长王永平讲，国内外众多零售商进军商业地产可以说是顺势而为。当前中央政府明确提出“十二五”期间将“扩大内需，促进消费”，加上城市化过程中对商业需求的不断增长，客观上为商业地产的发展提供了空前的机遇。

　　从零售企业自身讲，除了租金压力外，目前困扰零售商最大的问题是对优质网点资源的竞争，如果是自己的物业，零售商就可以长期使用，这有助于降低运营成本，避免纠纷侵扰，有益于经营的稳定性。

　　而国际经验也给了零售商们充足的理由，据了解，全球一半以上的商业地产开发商均是零售企业。但在中国，商业地产发展10年来，真正的主力都是房地产商，如今这一切正在悄然发生变化。

　　如此看来，零售商自建物业似乎已经占尽了天时、地利、人和。