瑞逸百货黄了。位于北京丰台区夏家胡同的瑞逸百货于2011年6月开业到2012年2月结业，经营时间不过8个月便夭折。这期间商家与商场之间散发着浓浓的火药味。

　　当记者走访瑞逸百货时，发现商场还贴着2011年冬天的服装广告，商场内有工人在装修，四周被围栏围起来。

　　一楼店门紧闭的吉野家贴着告示：“因物业通知供电局停电，开业时间不详。”落款也未注明日期。DQ也只是简单地用A4纸宣传冰淇淋月饼券的广告。肯德基、必胜客和味多美仍在营业，与瑞逸百货一墙之隔的乐购超市还算有点人气。

　　瑞逸百货商家胡勇（化名）表示，老板贾洪波在今年年初开会时还在，关门后就不见踪影了。胡勇说，当时商场允诺有大牌入驻，而随着开业时间的一再延迟，大牌厂商便退场了，已经签约的商户在不知情的情况下被逼着开业了。

　　“瑞逸百货停业至少有8个月了。现在要改成天兰尾货了。”旁边的小商贩透露。

　　从招商到停业以及后事处理阶段，瑞逸百货与商家矛盾重重。物业指责商家不交租金及物业费，致使商场难以继续经营。商家则认为商场存在大量欺骗行为，招租率不到50%，延期开业等原因使各商家遭受不同损失。

　　全国各地不乏商场与商户纠纷案例。近日美东百货易主广州百货，也被爆出商家和商场的种种矛盾。

　　北京德恒（福州）律师事务所吴律师表示，商家与商场签订的合同中最好事先约定违约金，这样可以避免繁琐的举证责任。并且附上商场的修缮义务条款的约定以及装修装饰物在合同解除之后的处理。当一方严重违约致使合同目的无法实现，另一方可主张合同单方解除权。

　　首都经济贸易大学教授陈立平告诉记者，近年来很多外行都转向商业地产，鱼龙混杂，有的根本不懂经营，守着好的地段，坐地起价。有的小公司根本就无法吸引大品牌入驻，商家在入驻前应提高警惕，小心被忽悠。