本报讯  近日，位于上海中外环之间,一座面积达32万平方米的购物中心进入试营业阶段。人潮的涌入以及路网条件的限制，令项目周边交通一度陷入瘫痪。

　　根据戴德梁行预计，上海下半年开业的零售地产项目（包括购物中心、百货、商业街区等具备一定体量的规模性商业物业，不包括街铺）总面积将达到249.4万平方米。而从2000年至2013年6月底，上海这一数字只有1091.2万平方米。

　　不仅上海，购物中心建造热潮正在整个中国蔓延——从东部沿海到西部内陆，从大都市的“新区CBD”到小县城的“核心商圈”。根据仲量联行对中国20个主要城市进行的监测，这些城市今年将有约150个新购物中心开业，而这些新建购物中心的体积也正变得越来越大——150个新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。

　　“一些经验不足的开发商都希望赶在竞争形成之前完工，同时扩大项目规模，因为他们觉得购物中心可以抵御未来的竞争，而且‘当地最大’这一称号也有利于市场营销。”国际物业顾问服务公司莱坊在一份报告中指出，“但现实证明，大不一定好。相比住宅市场，商业地产才是更可能存在泡沫的领域。” 

　　“今年在很多城市，缺乏吸引力的购物中心客流减少甚至商家经营不下去的情况已经出现。”分析人士表示，“明年会更加普遍，这是一种供大于求的现象。”

（王肖邦）