上海金鹰国际现边缘化危机

    本报讯 近日，位于上海南京西路高端商圈的上海金鹰国际购物中心餐饮区遭遇商家大规模撤出，其6~8层的餐饮区目前仅剩下3家商户。

    据运营商之前透露，计划在今年三四月份，在3~5楼商户的租约陆续到期后再引进一些品牌餐饮，同时对6~8楼的原有餐饮品牌进行整合。商场管理方上海金鹰天地实业有限公司负责餐饮招商的人士表示，目前上海金鹰已经不对外招租，商场近期也将全面整改，预计总共需要1年的时间。

    “这个项目在这么好的位置，但做成现在这样，不仅机构，就连静安区政府也特别不理解。”莱坊商业物业代理部主管杨松认为，从理性的角度看，项目在定位和招商方面没有做很好的区分，包括商场内的灯光及布局安排都存在一定的问题。

（沙斐）

    点评：在江苏地区家喻户晓的金鹰国际购物中心在上海却遭到冷遇，看来新一轮整改已迫在眉睫。

北京SOGO转型难产

    本报讯 日前，北京SOGO计划转型的楼层目前仍处于关闭状态，商场方面对开业时间含糊其辞。受长期闭馆影响，已有品牌开始撤离。去年9月，在电商冲击、百货业变革的大潮下，SOGO关闭新馆2~4层，也开始尝试转型购物中心。时隔半年多，SOGO招商负责人表示，目前商场方还未启动新馆的招商，5月之后或许能有消息，但并不确定。

    售后返租或是影响商场转型进度的主要原因。一位知情人士透露，部分商铺早已经切割出售是一个主要障碍。该人士称，与本馆不同，新馆的部分商铺均是在筹建之初对外出售后再由商场返租运营的，增加了商场再度改造和调整的难度。（崇晓萌）

    点评：尽管SOGO新馆一度通过售后返租运营多年，但其中蕴藏风险，一旦小业主与商场方因租金问题出现纠纷，就会影响商场的整体运营。