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　　尽管被人力成本抢了不少风头，2011年的物业成本似乎是插了双翅膀，一路高涨，更多的零售企业也在今年开始对租金上涨有了更为全面的认识。

　　受2004~2005年零售企业开店“黄金时代”的影响，2011年开始，由于8~10年的物业租赁周期，大批零售卖场租约到期阶段已然集中来临。而等待这些零售企业的，可能是难以企及的高昂续租费用。

　　对于正饱受通胀、人力成本挤压的零售企业而言，飙升的续租费用的影响力似乎正是那根压垮了“骆驼”的稻草。

　　有数据显示，2010年，中国连锁百强企业续租成本平均上涨约30%。但这可能还有些乐观，在记者的调查中，有些企业门店的续租租金上涨达100%甚至更离谱。

　　业界担忧，门店物业大量到期很可能引发零售业的大“动荡”。

　　2011年初，走过10年征程，占地7000多平方米的福建利多福超市左海店一夜闭店。对于关店原因，该超市相关负责人解释是，“物业租赁合同到期，续约成本太高了，增了一倍。现在出租方要求每月100元/平方米，也就是70多万元，合同到期只能协商，协商不成只好停业。”

　　同样是今年，曾经第一家进驻湖南长沙南城的本土大超市——旺和超市新中店在开店9年后亦选择了关店。

　　据了解，目前在长沙一家上万平方米的卖场，租金普遍在每平方米50~70元/月，为了聚集较高的人气，物业在第一、二年不会收取租金，第三年开始会象征意义收取租金。

　　不过，更多的签约方式是，每两年递增5%，或者每5年递增8%，虽然看上去不多，但对薄利的超市来说，无异是雪上加霜。

　　而一些规模较小的企业面对高昂的续租租金能做的只剩下“抽身上岸”。据不完全统计，在租赁到期后，这些企业在租金翻番的情况下选择续租经营的不到10%。

　　即使如此，还是有部分零售企业选择咬牙选择续签。在他们看来，就算拿新物业开新店，租金成本也不会便宜，而一旦放弃老店，对品牌的负面影响太大。

　　而必须做下去的另一个原因是，如果放弃，觊觎已久的竞争对手就会马上补位，企业将更得不偿失。

　　相比之下，得益于签约年限比较长，目前尚未感觉到门店物业到期压力的大卖场，在近2~5年内也还是逃避不了大批门店物业到期的这一问题。

　　同样处于福建福州的好又多超市花开富贵店近1.4万平方米的卖场承租期就是从2002年6月1日至2014年5月31日，共计12年。

　　据公开资料显示，承租前3年月租金为31.5元/平方米，以后每年月租金以4%递增。

　　折算下来，2011年的月租金也只在40元/平方米左右，这与目前福州动辄每平方米百八十元的市场价相比，明显偏低。2014年，物业到期后，好又多该店能否继续花开富贵还不得而知。

　　有业内专家分析，未来的遭遇将和前几年的肯德基、麦当劳相仿。当初肯德基、麦当劳曾是百货店颇受追捧的主力业态，但是现在随着商圈成熟和业态升级，这些洋快餐也被逼出门去。

　　不过，大卖场对于物业的要求较高，一旦被逼撤离现有商圈，在该区域10多年的努力就白费了。

　　为此，河北国大连锁商业有限公司总经理于树中的观点是，超市经营的头号股东不是投资者，而是房东，这是商业在发展过程中畸生出来的一个怪现象。

　　一方面，企业的利润正在被不断上涨的房租所压缩，经营压力在增大；另一方面，不断上涨的房租又导致门店资源稀缺，严重阻碍了企业发展规模。

　　有人算了这样一笔账：物业租赁成本占门店年销售额的4%~5%，如果续租租金继续上涨50%~60%，就意味着必须在现有15%~20%的毛利率基础上再提高1.5%~2%，才能维持之前的利润。