在中小城市进行项目运作，诸多方面与一线城市有显著不同，这种不同会随着城市体量及差距增加而变大。所以，小城市商业地产生命力相对脆弱，因而，以下几点需要注意：

　　楼层不宜太高

　　中国的一线城市已由“平面城市”演变成“垂直城市”，甚至这两年，摩天大厦成为大城市追逐竞赛的建设热点。人们渐已习惯在高楼建筑中驻留、观光、消费休闲，而小城市则不尽然，大家尚未习惯，人们无论居住还是消费，大多不愿登高。一般情况下，作为购物场所，小城市超过三层，很容易沦为“空城”。

　　商业街区必须富有亲和力

　　空间自然，有冷有热的自然空气，方便进入的街区更能接受，封闭的大盒子，对他们而言往往是一个“目的性”的场所，毫无疑问，投资者需付出更多投入和精力来形成自身的吸引力。

　　商铺需求面积小

　　由于小城市居民收入和消费水平均落后于大城市，所以，社区综合商业体的入住商家可接受程度也有限。

　　不要一定追求高档

　　消费能力制约，流动人口很少，所以，高档定位一定要慎重。三思而后行。

　　重视本地商业资源

　　通常一个商场有40%的新品牌已是很难得了，更何况是小城市。在招商中，应允许80%的品牌和商家为当地已有品牌。

　　注意餐饮业态的务实性

　　小城市的餐饮有较大市场，普通的餐饮业会为绝大多数消费的人们所接受，而娱乐消费还未达到一线城市水准，发展也不成熟，往往成为昙花一现。所以，在招商中，应加大餐饮业种比例。

（高敏）